Sostituire o trasformare gli edifici esistenti

Sostituire, sopraelevare o riqualificare gli edifici: ciò permetterebbe di costruire migliaia di alloggi in tempi relativamente brevi.

La Svizzera è in crescita e le esigenze abitative evolvono. Oggi è necessario disporre di un numero maggiore di appartamenti piccoli di uno o due locali, che possano accogliere gli studenti, le coppie che iniziano la convivenza tardi, le vedove e i vedovi e le persone divorziate. Molti vecchi edifici sono però pensati per le famiglie e non soddisfano le esigenze odierne.

La nuova costruzione sostitutiva può essere una buona soluzione dal punto di vista economico, ecologico e sociale. Secondo la città di Zurigo, sostituendo 100 vecchi appartamenti se ne creano 161 nuovi. I nuovi edifici sfruttano meglio lo spazio: la superficie abitabile raddoppia e l’occupazione aumenta di ca. il 90%, senza che vi sia una perdita di qualità abitativa. La costruzione sostitutiva è una soluzione efficace per contrastare la carenza di alloggi.

Quando la costruzione sostitutiva non è possibile, la sopraelevazione potrebbe essere un’alternativa. Se a tutti gli edifici plurifamiliari in Svizzera venisse aggiunto un piano, in teoria potrebbero essere creati 744 000 nuovi alloggi. Nella pratica, questo numero è inferiore perché ci sono dei limiti tecnici, come la statica o la capacità di carico. I Comuni e i Cantoni potrebbero però eliminare gli ostacoli legali.

Anche nella riconversione degli edifici amministrativi vuoti vi è un potenziale. Secondo Wüest und Partner, il 20% degli edifici amministrativi è adatto alla conversione in abitazioni. Ciò permetterebbe di creare circa 100 000 nuovi alloggi. Tuttavia, considerando solo i bandi di concorso più recenti, il potenziale realistico risulta leggermente inferiore.